Zum Verkauf kommt eine Garconniere in Salzburg Stadt , Stadtteil Itzling, ruhig gelegen
Diese Garconniere mit idealer Aufteilung ist noch bestens vermietet, somit für Anleger als auch dann Selberbewohner interessant.
Aufteilung:
Eingangsbereich / Flur
Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Die Küche als eigener Raum
Wohn-Schlafraum mit Balkonzugang, dazu ein abgeteilter Schlafbereich
Eigenes Kellerabteil ist vorhanden.
Allgemein sind : Wasch und Trockenraum , Fahrradkeller , Parkplatz
Eine eigene EINZELGARAGE gehört zur Wohnung und ist natürlich im Kaufpreis enthalten .
Ideal gelegen, da beste Infrastruktur : Hofer, Spar, Bus , Lokalbahn , Bahnhof - alles schnell und bequem erreichbar
MV Wohnung: Vermietet für 750.- ink. BK, befristet bis 31. Mai 2027
MV Garage : 75 .- mtl. unbefristet mit einer Kündigungsdauer von 3 Monaten
Gerne informieren wir Sie im Detail!
Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin
mit Hr. Walter Rautzenberg unter 0699 / 1604 1605
Kaufpreis : 199.500 Euro
Der Kaufpreis wird als Fixpreis angesehen.
Kostenübersicht :
1 Betriebskosten 100,27 10,00 % 10,03 110,30
2 Heizkosten 50,00 20,00 % 10,00 60,00
3 Warmwasser 19,50 10,00 % 1,95 21,45
4 Rücklage 29,50 0,00 % 0,00 29,50
5 Rückzahlung Darlehen 20,76 0,00 % 0,00 20,76
6 Kaltwasser 2.OG-4.OG 8,45 10,00 % 0,85 9,30
Gesamtsumme monatlich: 228,48 22,83 251,31
Zu Punkt 5 :Das noch offene Darlehn auf der Wohnung der Sanierung wird vom jetzigen Eigentümer entweder abgelöst oder der noch offene Betrag ( rund 3000.- Euro ) vom Kaufpreis abgezogen.
Sanierungen für 2025: Flachdachsanierung brutto ca. € 40 tsd. laut HV
Rücklagenstand per 31.12.2023 liegt bei 49 426,68 EU
HWB: 45,0
