City - Garconiere mit EINZELGARAGE und BALKON sucht neuen Besitzer
Zum Verkauf kommt eine Garconniere in Salzburg Stadt , Stadtteil Itzling, ruhig gelegen.
NEWS: Der Mieter zieht zum 1 April oder 1 Mai aus , somit kann die Garconniere auch selber genutzt werden.
Diese Garconniere mit idealer Aufteilung ist noch bestens vermietet, somit für Anleger als auch dann Selberbewohner interessant.
Aufteilung:
Eingangsbereich / Flur
Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Die Küche als eigener Raum
Wohn-Schlafraum mit Balkonzugang, dazu ein abgeteilter Schlafbereich
Eigenes Kellerabteil ist vorhanden.
Allgemein sind : Wasch und Trockenraum , Fahrradkeller , Parkplatz
Eine eigene EINZELGARAGE gehört zur Wohnung und ist natürlich im Kaufpreis enthalten .
Ideal gelegen, da beste Infrastruktur : Hofer, Spar, Bus , Lokalbahn , Bahnhof - alles schnell und bequem erreichbar
MV Wohnung: Vermietet für 750.- ink. BK, bis 31. 03.2025
Somit wird die Wohnung ohne Mieter übergeben
MV Garage : 75 .- mtl. unbefristet mit einer Kündigungsdauer von 3 Monaten
Die GARAGE ist bei der Wohnung im Kaufpreis enthalten.
Gerne informieren wir Sie im Detail!
Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin
mit Hr. Walter Rautzenberg unter 0699 / 1604 1605
Kaufpreis : 179.000 Euro
Kostenübersicht :
1 Betriebskosten 100,27 10,00 % 10,03 110,30
2 Heizkosten 50,00 20,00 % 10,00 60,00
3 Warmwasser 19,50 10,00 % 1,95 21,45
4 Rücklage 29,50 0,00 % 0,00 29,50
5 Rückzahlung Darlehen 20,76 0,00 % 0,00 20,76
6 Kaltwasser 2.OG-4.OG 8,45 10,00 % 0,85 9,30
Gesamtsumme monatlich: 228,48 22,83 251,31
Zu Punkt 5 :Das noch offene Darlehn auf der Wohnung der Sanierung wird vom jetzigen Eigentümer entweder abgelöst oder der noch offene Betrag ( rund 3000.- Euro ) vom Kaufpreis abgezogen.
Sanierungen für 2025: Flachdachsanierung brutto ca. € 40 tsd. laut HV
Rücklagenstand per 31.12.2023 liegt bei 49 426,68 EU
HWB: 45,0
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
