ON TOP - schicke 2-Zimmer-Loft im Dachgeschoss einer Ceconi-Villa
Beschreibung
Elegante 2--Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in einer charmanten Ceconi-Villa in schöner Lage - Elisabethvorstadt. Im Jahre 2007 wurde die Villa liebevoll generalsaniert.
Einzigartiger Wohnkomfort in zentraler Lage. Die Kombination aus modernen Elementen und charmanten Altbaudetails macht diese Wohnung zu einem besonderen Wohntraum.
Ausstattung:
- Großzügiger Wohnbereich mit kleiner Galerie
- Unterschiedliche Raumhöhen für ein luftiges Wohngefühl
- Sichtbare Holzelemente sorgen für ein behagliches Ambiente
- Hochwertige Ausstattung und stilvolle Details
- Moderne Einbauküche mit gemütlichem Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Kellerabteil
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, zentralen Lage in Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und die Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonderheiten:
- Exklusive Wohnatmosphäre mit Altbau-Charme
- kleine Galerie für zusätzlichen Stauraum
- Stilvolle Architektur in einer historischen Ceconi-Villa
Interessiert? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese elegante Immobilie betreut Frau Sonja Müller, Telefon 0650-495 45 26 - Mail sonja.mueller@mmi-immo.at
Energieausweis HWB 90
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Gas
- Parkett
- Wasch- / Trockenraum
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB 90 kWh/m2a
- fGEE 1,41
- gültig bis 21.06.2029
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Fläche ca. 44,41 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 269.000,00 € |
Betriebskosten: | 145,53 € |
Heizkosten: | 36,96 € |
Sonstiges: | 50,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 232,49 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. MwSt. und Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Angaben der Betriebskosten basierend auf der Jahresabrechnung 2023
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7508
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 44,41 m2
- Wohnfläche ca. 44,41 m2
- Nutzfläche ca. 48,39 m2
- Kellerfläche ca. 3,36 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB 90 kWh/m2a
- fGEE 1,41
- gültig bis 21.06.2029
- Baujahr 1896
- Letzte Sanierung 2007
- Bauart Altbau
- Zustand vollsaniert
- Beziehbar 1.5.2025
Kontaktieren Sie uns

- Sonja Müller
- staatl. gepr. Immobilienmaklerassistentin